+7-495-374-74-80

info@ecodom99.ru

ПОСТРОЕННОЕ

ПОЧЕМУ МЫ

ЧТО МЫ СТРОИМ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

КОНТАКТЫ

Выбор земельного участка

СТАТЬИ

Для строительства какого-либо здания, например, дома необходимо определить соответствующий земельный участок, который подходил бы к данному строению. Необходимо помнить, что участок должен соответствовать площади планируемого вами дома. Следует исходить из общепринятых пропорций: один к десяти. Например, для строительства дома в 200 кв. м. необходим участок в 20 соток. Следует придерживаться этого требования, в противном случае резко понизится ликвидность вашей недвижимости.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома.

         Строительство каждого дома начинается с выбора земельного участка. При осуществлении этого шага необходимо обратить внимание на юридические аспекты покупки участка, физические характеристики грунтов, доступность коммуникаций и следующие важные факторы:

 

1.     Окружающие участок окрестности.

2.     Расстояние земельного участка от близлежащих домов

3.     Наличие солнечного света.

4.     Высота постройки и отсутствие ограничений на данном участке.

5.     Состояние экологической обстановки в данном районе.

6.     Возможность телефонизации дома.

7.     Расстояние к эксплуатационным фирмам.

8.     Наличие централизованного вывоза мусора.

9.     Доставка почты.

10. Страхование строительства.

11. Наличие вблизи торговых точек, больницы.

 

         Мы всегда стремимся уменьшить затраты, но при этом необходимо осозновать что хорошее не может стоить дешево. При строительстве в окресностях Москвы следует помнить, что земельные участки здесь ценятся на вес золота. Покупателя должна насторожить относительная дешевизна строительного участка. Из этого следует, что в нём имеются скрытые сложные проблемы.

         К этим проблемам чаще всего относятся неясное правовое положение земельного участка. Юридическими аспектами необходимо заняться до совершения сделки. Следует поинтересоваться, проходил ли данный земельный участок процедуру межевания.

         Согласно Статьи ст. Б. Земельного кодекса «Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли [в том числе почвенный слой] границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке».

         Гражданский кодекс РФ в ст.260  уточняет: «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

 

Для подготовки документа с однозначным описанием границ земельного участка будущему собственнику следует заключить договор о проведении межевания с землеустроительной компанией, имеющей государственную лицензию на выполнение соответствующего вида работ.

Будущему собственнику необходимо представить землеустроителям свидетельство о праве собственности на землю. К этому следует добавить все необходимые данные о покупаемом земельном участке. Эти данные содержатся в кадастровой палате. Организация работ по определению местоположения границ на местности проводиться землеустроителями. Они определяют расположение объектов недвижимости, наносят топографические контуры, проводят горизонтальную съёмку.

Вместе с будущим  собственником землеустроители, встречаясь с собственниками соседних домов, определяют границы между земельными участками.

Следует помнить, что границы неотмежеванных должным образом впадений могут быть оспорены. Поэтому процедура межевания  должна выполняться за счёт продавца. После совершения покупки будущий собственник должен иметь топографический план земельного участка с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка.

Если будущего собственника земельного участка интересуют другие факторы, которые могут повлиять на стоимость интересующего его участка, то следует задуматься о том, что:

 

а) Исчерпывающей ли информацией обладает покупатель - будущий собственник земельного участка.

Более полную информацию об интересующем земельном участке можно получить в органах местного самоуправления и в соответствующих территориальных органах государственной власти. С данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования земельных угодий можно ознакомиться и это следует сделать заранее. Следует заранее познакомиться и с будущими соседями – их рассказ также сможет выявить возможные подводные камни.

б) Проблема водоснабжения.

Одной из главных проблем, которая обычно волнует покупателя - это проблема водоснабжения. Заранее следует выяснить, откуда может осуществляться подача воды в дом: от коллективного или индивидуального источника. Будущему собственнику земельного участка следует выяснить глубину залегания водоносного горизонта, чтобы не тратить огромные средства на бурение скважины. Зачастую земельный участок стоит недорого, потому что в толще грунта имеются массивные гранитные валуны, которые препятствуют доступу к воде.

 

в) Качество воды.

Следует поинтересоваться качеством воды, которой пользуются в данной местности, какие бактериологические и химические примеси имеются в воде.          Можно самостоятельно определить наличие излишек железа в воде, нагрев воду из близлежащих скважин. Помните, что в скважинах от 20 метров и глубже нет бактериального заражения воды. Если качество воды оставляет желать лучшего, следует сравнить воду из двух или больше скважин.

 

г) Какие грунты залегают на участке.

От типа грунта зависит тип фундамента будущего строения. Поэтому этот фактор должен заинтересовать покупателя заранее до приобретения участка. Безусловно, найти земельный участок с идеальными для строительства грунтами практически невозможно, поэтому следует воспользоваться техническими решениями квалифицированных архитекторов, которые помогут покупателю избежать неблагоприятного воздействия грунтов. Покупателю следует прислушаться к советам квалифицированных специалистов строительных компаний и произвести необходимые изыскания.

 

д) Уровень грунтовых вод на участке.

Поинетерсуйтесь вопросом уровня грунтовых  вод на участке. Покупатель должен знать, подвергается ли земельный участок затоплению в период весеннего паводка. Это можно самостоятельно проверить. Можно пробурить несколько неглубоких скважин ручным буром или воспользоваться лопатой. Если в течение часа в мелких скважинах собралась вода, - это говорит о том, что уровень грунтовых вод высок. О весенних паводках можно расспросить и соседей. Это даст возможность продумать правильное расположение погреба или подвала. Покупатель земельного участка должен детально продумать будущее строительство дома и выбрать тот проект, который наиболее оптимально позволит решить данный вопрос.

е) Требования и возможности по части канализации.

Важно узнать, имеются ли близ данного земельного участка коммунальные канализационные сети. И если они имеются, то необходимо получить разрешение на сброс стоков будущего дома. При отсутствии коммунальных канализационных сетей будущему собственнику следует задуматься о локальных системах септиках. При покупке земельного участка следует обратить особое внимание на близость данного участка к воде (не ближе 20-150 метров) в зависимости от водоёма, так как местные ораны СЭС строго следят за выполнением данного требования.

 

ж) Электроснабжение местности

Несомненно, вопрос электроснабжения также очень важен. Его наличие решит множество первичных вопросов по дому, обеспечив энергией необходимые устройства и системы. Следует помнить, что норма потребления обыкновенного коттеджа площадью 200 - 300 кв. м. - 20-30 кВт. Имеющиеся нормы выделяют на один дом 9,6 кВт., а то и половину этой мощности. Если покупатель сможет получит на будущий дом более 30 кВт, от сможет пользоваться любыми электроприборами. В его будущем доме будет устроена система электроотопления. Если такой возможности не будет, то покупателю следует искать другой источник энергии.

         Лучше всего без сомнения, подключение к районному газоснабжению. Дизельное топливо может стать другим возможным вариантом, однако использование дизельной электростанции сопряжено с некоторыми сложностями. Поэтому её использование нежелательно,  если вблизи земельного участка нет соседей, которые разделили бы долевое строительство электросети.

БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ СМЕТЫ

НА СТРОИТЕЛЬСТВО

 

 

 

Оставьте Вашу контактную информацию в форме справа

и специалисты нашей компании свяжутся

для уточнения деталей по проекту фундамента

Или отправьте информацию по Вашему фундаменту

на электронную почту нашей компании

 БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ

СМЕТЫ на СТРОИТЕЛЬСТВО

info@ecodom99.ru

ПОДПИСАТЬСЯ на Скидки / Специальные предложения / Полезные статьи и многое другое

 

 

 

Нажимая кнопку "Подписаться" Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

+7-495-374-74-80

info@ecodom99.ru